如何使用房貸／貸款計算機
- 輸入貸款金額、年利率（%）與貸款年限。
- 選擇攤還方式：本息平均攤還或本金平均攤還。
- 有寬限期時輸入年數，寬限期內只繳利息。
- 右側顯示每月應繳、總利息與逐年攤還表；按「下載」取得每月明細。
範例
房貸 1,000 萬、年利率 2.2%、30 年
10,000,000｜2.2%｜30 年｜本息平均攤還每月應繳：37,970
總利息：3,669,230同條件改成本金平均攤還
本金平均攤還前期負擔較重，但總利息比本息平均攤還少約 36 萬。
10,000,000｜2.2%｜30 年｜本金平均攤還第一期：46,111（最後一期 27,829）
總利息：3,309,167加上 3 年寬限期
10,000,000｜2.2%｜30 年｜寬限期 3 年寬限期每月：18,333（只繳利息）
寬限期後每月：40,961
總利息：3,931,215本息平均攤還和本金平均攤還怎麼選
本息平均攤還：每月繳款金額固定，前期繳的多是利息，方便規劃預算，是台灣房貸最常見的方式。本金平均攤還：每月償還相同本金，利息隨本金減少而遞減，第一期最高、之後越繳越少，總利息比較低。 寬限期只繳利息、不還本金，可以降低前幾年的負擔，但寬限期結束後月付會變高，總利息也會增加。規格與重點
| 攤還方式 | 本息平均攤還、本金平均攤還 |
|---|---|
| 計息方式 | 以月利率（年利率 ÷ 12）按月計息 |
| 寬限期 | 0～10 年，寬限期內只繳利息 |
| 輸出 | 每月應繳、總利息、本利和、逐年攤還表、每月明細 CSV |
| 適用 | 房貸、信貸、車貸等固定利率貸款試算 |
| 注意 | 試算結果僅供參考，實際以銀行計息方式與利率調整為準 |
常見問題
房貸利率會變動，試算還準嗎？
台灣房貸多為機動利率，本工具以固定利率試算。利率調整後，可以用剩餘本金與剩餘年限重新試算新的月付金額。
寬限期划算嗎？
寬限期能減輕前幾年的負擔，但只繳利息的期間本金沒有減少，總利息會增加。以 1,000 萬、2.2%、30 年為例，加上 3 年寬限期，總利息約多 26 萬。
提前還款能省多少利息？
提前償還的本金不再計息，越早還省越多。可以把剩餘本金與剩餘年限輸入試算，比較還款前後的總利息。
試算結果和銀行的不一樣？
銀行可能採用日息計算、不同的尾數處理，或有手續費、保險等費用，金額會有些微差異，請以銀行提供的資料為準。