# 房貸／貸款計算機

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Updated: 2026-10-04

房貸／貸款計算機依貸款金額、年利率與期數，計算每月應繳金額、總利息與本利和。可選擇「本息平均攤還」（每月繳款固定）或「本金平均攤還」（每月本金固定、利息遞減），也能設定只繳利息的寬限期，並列出逐年攤還的本金、利息與剩餘本金，可下載每月明細 CSV。

## 如何使用房貸／貸款計算機

1. 輸入貸款金額、年利率（%）與貸款年限。
2. 選擇攤還方式：本息平均攤還或本金平均攤還。
3. 有寬限期時輸入年數，寬限期內只繳利息。
4. 右側顯示每月應繳、總利息與逐年攤還表；按「下載」取得每月明細。

## 規格與重點

- **攤還方式**: 本息平均攤還、本金平均攤還
- **計息方式**: 以月利率（年利率 ÷ 12）按月計息
- **寬限期**: 0～10 年，寬限期內只繳利息
- **輸出**: 每月應繳、總利息、本利和、逐年攤還表、每月明細 CSV
- **適用**: 房貸、信貸、車貸等固定利率貸款試算
- **注意**: 試算結果僅供參考，實際以銀行計息方式與利率調整為準

## 範例: 房貸 1,000 萬、年利率 2.2%、30 年

```text
10,000,000｜2.2%｜30 年｜本息平均攤還
```

→

```text
每月應繳：37,970
總利息：3,669,230
```

## 範例: 同條件改成本金平均攤還

```text
10,000,000｜2.2%｜30 年｜本金平均攤還
```

→

```text
第一期：46,111（最後一期 27,829）
總利息：3,309,167
```

## 範例: 加上 3 年寬限期

```text
10,000,000｜2.2%｜30 年｜寬限期 3 年
```

→

```text
寬限期每月：18,333（只繳利息）
寬限期後每月：40,961
總利息：3,931,215
```

## 常見問題

### 房貸利率會變動，試算還準嗎？

台灣房貸多為機動利率，本工具以固定利率試算。利率調整後，可以用剩餘本金與剩餘年限重新試算新的月付金額。

### 寬限期划算嗎？

寬限期能減輕前幾年的負擔，但只繳利息的期間本金沒有減少，總利息會增加。以 1,000 萬、2.2%、30 年為例，加上 3 年寬限期，總利息約多 26 萬。

### 提前還款能省多少利息？

提前償還的本金不再計息，越早還省越多。可以把剩餘本金與剩餘年限輸入試算，比較還款前後的總利息。

### 試算結果和銀行的不一樣？

銀行可能採用日息計算、不同的尾數處理，或有手續費、保險等費用，金額會有些微差異，請以銀行提供的資料為準。